Ile kosztuje budowa domu w stanie surowym zamkniętym w Szczecinie? Cennik 2025

Pierwsze pytanie, które słyszymy na każdej działce, brzmi: ile będzie kosztował stan surowy zamknięty. Odpowiedź uczciwa to zawsze: zależy od projektu. W tym wpisie tłumaczymy, z czego składa się cena, żebyś czytając kolejne oferty wiedział, za co dokładnie płacisz i dlaczego najtańszy kosztorys nie zawsze jest najtańszą budową.

Co obejmuje stan surowy zamknięty. To etap, na którym dom ma gotowe fundamenty, ściany nośne i działowe, stropy, schody, konstrukcję dachu wraz z pokryciem oraz zamontowane okna i drzwi zewnętrzne. Budynek jest zamknięty, suchy i gotowy do prac wewnętrznych. Nie ma w nim jeszcze instalacji, tynków ani ocieplenia elewacji, te wchodzą w kolejne etapy.

Co najmocniej rusza cenę. Największy wpływ ma metraż i bryła. Prosty parterowy dom z dachem dwuspadowym buduje się taniej niż piętrowy z lukarnami, balkonami i skomplikowaną więźbą. Drugi czynnik to materiały: pustak ceramiczny, beton komórkowy czy silikat, dachówka ceramiczna kontra blachodachówka, to wszystko realnie zmienia kosztorys. Trzeci to warunki gruntowe na działce, bo słaby grunt oznacza droższe fundamentowanie.

Dlaczego oferty się różnią. Dwie wyceny na ten sam projekt potrafią dzielić się o kilkadziesiąt tysięcy, bo jedna zawiera komplet prac i materiałów, a druga pomija pozycje, które i tak trzeba będzie wykonać. Zawsze sprawdzaj, czy w cenie jest robocizna i materiał, czy tylko robocizna, oraz co dokładnie kończy dany etap. Kosztorys rozbity na pozycje jest Twoim najlepszym zabezpieczeniem.

Jak rozsądnie planować budżet. Do ceny stanu surowego zamkniętego doliczamy rezerwę na rzeczy, których nie widać na etapie projektu, zwykle kilka procent wartości robót. Lepiej zaplanować ją z góry, niż szukać pieniędzy w trakcie. Warto też ustalić harmonogram płatności powiązany z zakończonymi etapami, a nie z kalendarzem, bo wtedy płacisz za realnie wykonaną pracę.

Jeśli masz już projekt i działkę pod Szczecinem, umów się z nami na bezpłatną wizję. Po obejrzeniu dokumentacji i gruntu przygotujemy konkretny kosztorys rozbity na etapy, żebyś wiedział, na co się decydujesz, zanim wbijemy pierwszą łopatę.